Par Jean-David Boussemaer, le 3 septembre 2025 - 8 min de lecture
La carte G permet d’exercer légalement les activités de gestion immobilière, comme l’administration de biens ou le syndic de copropriété. Sans elle, impossible de gérer des loyers, d’encaisser des charges ou encore de représenter des copropriétaires.
La carte G est une carte professionnelle immobilière délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI). Elle autorise son titulaire à exercer des activités de gestion immobilière pour le compte de tiers. Concrètement, elle couvre :
Il est important de noter que la carte G se distingue de la carte T, qui concerne la transaction immobilière (achat, vente, location de biens). Un professionnel peut cumuler plusieurs mentions (T pour transaction, G pour gestion, S pour syndic) sur une seule carte professionnelle, selon les activités qu’il souhaite proposer.
La carte G est obligatoire pour toute personne ou société qui gère des biens immobiliers pour le compte de tiers. Elle s’adresse donc à plusieurs catégories de professionnels :
En revanche, un propriétaire qui gère uniquement son propre patrimoine n’a pas besoin de carte G, puisqu’il ne travaille pas pour le compte d’autrui. La carte G devient donc indispensable dès lors qu’un professionnel administre les biens d’un tiers et touche à des flux financiers (loyers, charges, dépôts de garantie).
Pour obtenir la carte G, il faut remplir plusieurs conditions fixées par la loi Hoguet, qui encadre les professions immobilières. Ces conditions portent à la fois sur les compétences, la garantie financière et l’assurance professionnelle.
Toute personne ou société qui manipule les fonds de ses clients (loyers, dépôts de garantie, charges de copropriété) doit disposer d’une garantie financière. Celle-ci permet de sécuriser les sommes confiées en cas de problème.
Une RC Pro immobilière est obligatoire pour couvrir les risques liés à l’activité (erreurs de gestion, litiges avec des locataires ou des copropriétaires, etc.). Cette assurance protège à la fois le professionnel et ses clients.
Ces obligations visent à assurer le sérieux et la fiabilité des acteurs de la gestion immobilière, tout en renforçant la protection des propriétaires et des locataires.
La carte G n’est pas attribuée à vie. Elle est délivrée pour une durée de 3 ans par la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI). Pour continuer à exercer légalement, le professionnel doit donc en demander le renouvellement avant son expiration.
La demande se fait également auprès de la CCI compétente. Le professionnel doit fournir un dossier actualisé, comprenant notamment :
Depuis 2016, tout titulaire d’une carte professionnelle immobilière doit suivre une formation de 42h sur 3 ans. Cette obligation garantit la mise à jour des compétences et des connaissances réglementaires.
Ne pas renouveler sa carte G dans les délais entraîne son expiration, et donc l’interdiction immédiate d’exercer jusqu’à l’obtention d’une nouvelle carte.
Exercer une activité de gestion immobilière sans être titulaire de la carte G est strictement interdit. La loi Hoguet prévoit des sanctions sévères pour les contrevenants, afin de protéger les propriétaires et les locataires.
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